ธนาคารพิจารณาสินเชื่อบ้านจากสองสิ่งหลัก คือความสามารถในการผ่อนชำระ และประวัติทางการเงินของผู้กู้ การเตรียมตัวล่วงหน้า 3–6 เดือนช่วยเพิ่มโอกาสอนุมัติได้มาก
1. ประเมินตัวเองก่อน
หลักคิดทั่วไปคือ ค่างวดต่อเดือนไม่ควรเกินประมาณ 30–40% ของรายได้ หากมีหนี้อื่น เช่น ผ่อนรถหรือบัตรเครดิต ให้นำมารวมด้วย ตัวเลขนี้เป็นเพียงแนวทาง เงื่อนไขจริงขึ้นกับแต่ละธนาคาร
2. เตรียมเอกสาร
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3–6 เดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือน
- รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
- ผู้ประกอบอาชีพอิสระ: ทะเบียนการค้า รายการเดินบัญชี 12 เดือน และหลักฐานรายได้อื่น
- เอกสารจากโครงการ: สัญญาจะซื้อจะขาย และสำเนาโฉนด
3. ยื่นหลายธนาคารพร้อมกัน
ยื่นได้ 2–3 ธนาคารในคราวเดียว เพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย วงเงิน และค่าธรรมเนียม ธนาคารมักใช้เวลาพิจารณา 1–3 สัปดาห์
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- ก่อหนี้ก้อนใหม่ก่อนยื่นกู้ เช่น ออกรถ หรือผ่อนสินค้า
- เงินเข้าบัญชีไม่สม่ำเสมอ หรือถอนออกหมดทุกเดือน
- ชำระบัตรเครดิตล่าช้าในช่วง 12 เดือนก่อนยื่น
- ไม่ได้สอบถามโครงการเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอน ทำให้เตรียมเงินไม่พอ
ทีมงานเธียร์ลดายินดีช่วยเตรียมเอกสารฝั่งโครงการและประสานงานกับธนาคารให้ สอบถามได้ที่ฝ่ายขายทุกวัน
